Resolver dudas sobre tributación en IVA o ITP de la venta de inmuebles.
PERICIA abogados y Economistas, su despacho de abogados y economistas en Marbella, tratará de dar respuesta en este artículo sobre las vías existentes para poder resolver las dudas que pueden surgir en la aplicación del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) o ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), en caso de venta un inmueble en España.
Cuando una propiedad es vendida por una persona física (no empresario) lo normal es que dicha venta esté sujeta a ITP en el 99% de los casos, no suelen generarse muchas dudas.
Sin embargo, cuando quien transmite el inmueble es una sociedad mercantil, o un empresario, se pueden generar dudas sobre la tributación en IVA, o I.T.P, de dicha operación.
La casuística existente, y que puede generar dudas, es muy variada:
- Construir una vivienda, alquilarla, y posteriormente venderla.
- Venta de un terreno o solar que nunca se ha afectado nunca a una actividad económica.
- etc..
Siempre es recomendable que cualquier operación de venta de una propiedad sea analizada por un buen profesional dada las implicaciones fiscales que dicha operación tendrá en el contribuyente en diversos impuestos (IRPF, Impuesto Sociedades, IVA-ITP, plusvalía municipal..etc..)
Existe una herramienta muy útil facilitada por la propia agencia tributaria en su página web, denominado “Calificador Inmobiliario”, y que ha sido creado para resolver las principales dudas planteadas en relación con la tributación indirecta relacionada con la transmisión, cesión y arrendamiento de bienes inmuebles, así como, la urbanización de terrenos.
El «Calificador inmobiliario» ofrece información sobre la tributación indirecta que afecta a las operaciones, distinguiendo entre diferentes supuestos, como la venta de edificaciones o terrenos, el arrendamiento sin opción de compra, arrendamiento con opción de compra, de inmuebles, así como las operaciones en las que intervienen las Juntas de compensación.
En concreto, indica si la operación de compraventa o arrendamiento del inmueble tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o por el Impuesto sobre el Valor Añadido, indicando en este último caso el tipo impositivo aplicable, a quién corresponde la declaración e ingreso del impuesto, y si en la factura que documente la operación se debe o no repercutir el Impuesto sobre el Valor Añadido.
Yo personalmente he utilizado esa herramienta y me ha parecido muy útil.
Si necesitas más información acerca de la tributación en IVA o ITP de la venta de un inmueble en España, o un asesoramiento más personalizado según su caso, contacte con PERICIA abogados y economistas en Marbella.
Gustavo Adolfo Murillo González, Abogado y Economista.